Incorporação Imobiliária

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Construção e Promoção da Construção de Empreendimentos

A Incorporação Imobiliária é o “ato de empreender ou registrar uma “idéia” em cartório, que segundo a Lei nº 4.591 de1 964, representa a forma de permitir a construção ou promover a construção de empreendimentos (edifícios verticais, condomínios horizontais de lotes ou casas), bem como sua comercialização total ou parcial, composta de unidades autônomas que em seu conjunto, constituem um condomínio. É o ato de empreender um projeto imobiliário.”

A Lei 4.591/64, conhecida como Lei dos Condomínios e Incorporações, permite a venda dos imóveis na planta, uma vez que o Registro da Incorporação no CRI possibilita ao incorporador a venda das unidades antes mesmo de iniciar as obras.

Fluxo de Incorporação Imobiliária

No momento, em curso de Especialização em Formação Incorporação Imobiliária, atendemos empreendedores e incorporadores, elaborando o Fluxo da Incorporação Imobiliária nas seguintes etapas:

  • Inteligência de Mercado: elaboramos pesquisas de mercado a partir da região pretendida pelo incorporador em lançar seu produto imobiliário, desenvolvidas quantitativamente e qualitativamente como: perfil da população, faixa de renda, nicho de mercado, concorrência, de modo a auxiliar na tomada de decisão sobre o melhor produto imobiliário a ser lançado no mercado;

  • Estudo de Massa e Quadro de Áreas: a partir da definição do produto imobiliário/terreno, e considerando a legislação e diretrizes urbanísticas locais, elaboramos Estudo de Massa que significa a implantação do empreendimento no terreno escolhido pelo empreendedor/incorporador, juntamente com o Quadro de Áreas cujo cálculo segue as diretrizes previstas na ABNT NBR 12.721;

  • Registro da Incorporação: após confirmação dos dados constantes em Quadro de Áreas elaborado inicialmente e confirmado pelos projetos executivos e orçamentos destes, é preparado o material necessário (pastas com documentação referente ao Terreno, Quadro de Áreas, certidões, etc) para o Registro da Incorporação em Cartório, sendo disponibilizadas cópias destas pastas para arquivamento na obra e para empresa construtora do empreendimento, em casos de fiscalização;
  • Orçamento Parametrizado: elaboração de Orçamento hipotético, tomando como referência parâmetros de custos de obras semelhantes para então, ter uma referência de custo parametrizado, que junto ao Estudo de Viabilidade Econômica, possa-se verificar qual será o resultado, ou seja, uma prévia do lucro do empreendimento;

  • Estudo de Viabilidade Econômica: cálculo do VGV, ou seja, Valor Geral de Vendas do empreendimento;

  • Business Plan: auxiliamos seu departamento financeiro na busca das melhores instituições financeiras para financiar a produção (obra) e carteira de clientes no repasse das unidades (entrega das chaves).

 

A Umma Engenharia atua nestas etapas como um “start” na preparação do material e documentação para a Incorporação imobiliária do empreendimento, anterior ao lançamento, marketing, vendas das unidades e entrega das chaves das unidades.

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